VIGTIG INFORMATION VEDR. KØB AF EJENDOM I TYRKIET
Hvilke nationaliteter har tilladelse til at købe ejendom?
Alle nationaliteter kan købe ejendom i Tyrkiet. Den eneste begrænsning der er, at statsborgere fra nabolande ikke kan købe ejendom i lige op til regioner til deres hjemlands grænser. Der er begrænsninger i visse områder (historiske, militære), og der er begrænsning på hvor stort et område, man kan købe.
Hvor lang tid tager det at købe en bolig?
I områder, hvor der bor mange udlændinge, går processen meget hurtig. Det tager mellem 2 og 3 dage at få det endelige skøde(tapu). Hvis man ønsker at købe fra et område, hvor der tidligere ikke har været solgt ejendomme til udlændinge, kan det tage 2 – 3 måneder, da man må søge de militære myndigheder i Izmir. De tjekker at ejendommen ikke ligger i en militær zone.
Hvordan foregår processen ved køb af bolig?
Når man har bestemt sig for at købe en bolig, skal man først underskrive en købsaftale. Derefter tager vi dig med til det lokale skattekontor for at få et tyrkisk skattenummer i dit navn. Når du har fået skattenummeret går vi til Notarius Publicus, hvor du giver vores samarbejdspartnere en fuldmagt til at gennemføre alle andre formaliteter i dit navn.
Efter dette følger de op på alle officielle formaliteter i dit navn. Så snart betalingen er i orden søger vi skødekontoret, for at få skødet overført til dit navn. Denne proces tager fra 1- 3 dage. Efter at skødet er registreret i dit navn, overfører vi vand og elektricitetsabonnement i dit navn, og sørger for at regninger automatisk bliver betalt enten fra vores kundekonto eller fra din tyrkiske bankkonto. Vi sørger for boligen bliver forsikret.
Hvis du ikke ønsker at give mine samarbejdspartnere en fuldmagt, kan du selv komme med rundt på de forskellige kontorer med en autoriseret tolk.
Hvad skal jeg kontrollere før jeg køber?
Kontroller at boligen ikke er belånt. Tjek også sælger har ret til at sælge boligen, og at de har skøde på ejendommen. Når du køber en bolig tjek så der en ibrugtagnings tilladelse (ISKAN), og ved køb af grund er det vigtigt at tjekke hvorvidt området er et reguleret område, og hvilke byggeregler, ser gælder for denne byggegrund.
Hvilke skatter og afgifter skal betales ved køb af ejendom?
Der er en række engangsskatter og afgifter:
4% af ejendommens officielle værdi.
Andre engangsafgifter på skødekontoret ca. 185€
Elektricitet: Tilkobling ca. 150€ for ny måler og ca. 60€ for overførsel af eksisterende abonnement (engangsafgift)
Vand: Tilkobling ca. 80€ for ny måler og ca. 20€ for overførsel af eksisterende abonnement.
Kan jeg tage udbyttet af salg med til Danmark, hvis jeg sælger min bolig?
Du har juridisk ret til at tage udbyttet med til Danmark.
Hvordan er de faste udgifter i Tyrkiet?
0,1% af ejendommens officielle værdi ( betales i maj måned)
Obligatorisk naturkatastrofeforsikring (DASK): Ca. 40€ (afhængig af boligens størrelse)
Strømforbrug: 0,10€ pr. Kwh (gennemsnitsprisen pr. 01.02.2019) Der er ingen netleje, så man betaler intet i de perioder man ikke bruger lejligheden.
Brug af vand: Ca. 0,50€ pr. m3 (inkl. Renovationsafgift)